独立可持续报告中的意见及提议与博寮港有限公司的回应

博寮港有限公司委托了Eden Ventures, Waters Consulting Ltd (WCL), Urban Design & Planning Consultants Ltd (UDP International) 及 Bright Green Solutions (BGS)为整个南丫岛博寮港计划进行独立的可持续性评估报告，目的如下：
 
  1. 考虑相关的政策及2011年持份者向城规会提交的意见后，为博寮港计划的可持续性作客观及独立的评估。
  2. 考虑在一切「维持现状」下，当地会变成甚么状况，并分析整个计划的可行性，包括从可持续发展的角度，分析项目是否合理。
  3. 就保育走廊提出崭新的概念，并就其它社区及环保层面提出建议，令项目能向前推进。
 
整份报告就博寮港计划的发展提供了很多宝贵的意见及建议，大部份已在项目的进一步修订内整合，现简介如下：
 
1. 地球2050

建议：「地球2050」的愿景是创造一个崭新的目的地，为可持续生活一词订下新定义，并在亚洲促进一个更清洁、更环保的未来。「地球2050」提倡游客不论在室内及室外，皆能以互动的方式探索及体验大自然，感受融入大自然的一部分，不再局限于传统的天文馆及博物馆式游览。
 
目标包括： 
  1. 建立一个标志性的目的地，唤起我们对环境问题的关注
  2. 能展示环保意念及环保科技，以及可持续发展对亚洲的影响
  3. 提供一个能供环保团体会面、供音乐家及艺术家透过表演以探讨环保问题的目的地
  4. 透过展览及电影，展示大自然奇观，以及当今及未来的环境问题
  5. 互动艺术和雕塑展览
  6. 展示最新环保技术 
博寮港的回应：
这是一个很好的想法，并且与本项目的生态主题一致。在项目北部拟建的保育走廊，主要是天然次生林地、高大的灌木林地、湿地、农田和溪流，这些生景都是适合探索和设立交互式的展览。而南部的保育走廊，则有宽广的地方用作团体活动、表演及工作坊。事实上，生态探索及活动范围可扩展到沿海地区的潮间带和由防波堤形成的人工渔礁。总括而言，整个发展都将采用最新环保技术和概念以打造一个低碳社区。(请浏览我们的“绿色社区”和”历史文化保育“部份。)
 
2. 延长保育走廊到南丫岛南具特殊科学价值地点

建议：形成一条连续且经扩展的保育链，保护自然栖息地和增强生物多样性
 
 
博寮港的回应：
这是合理的建议，并且可视为第一步。根据我们的计划，一旦保育走廊的管理团队正式成立及运作，便可与政府及当地社区探讨长远的方案。我们建议深湾特殊科学价值地点也应该由相关的管理团队去管理，让专人去负责主动协助绿海龟回归及加强南丫岛南部的海洋生态。
 
3. 提升项目范围内的整体生态价值

建议：
  1. 种植本地植物
  2. 在园景范围内种植树木
  3. 在公共空间和湿地建立及复育生态栖息地
  4. 融合池塘及各湿地的特色，重新开放及清理河道和溪流
  5. 为蝙蝠和鸟类提供栖息和筑巢的机会
  6. 制订生物多样性管理计划
 
博寮港的回应：
以上建议必会成为保育走廊的管理及发展计划的一部分，而项目的发展计划也定当配合。
 
4. 透过成立乡郊文化博物馆以保存当地文化遗产

建议：博寮港计划已提出修复南丫岛南部、保育走廊附近的旧村屋，并把它们改建成游客中心及教育基地，现建议项目除了复修村屋外，更应加入一个乡郊文化博物馆。
 
 
博寮港的回应：
事实上，我们最新的计划是修复整条榕树下旧村，包括村屋后的风水林，旁边的溪流及村屋前的农田，在该处建立南丫岛农村文化博物馆，正好用来展示南丫岛的历史、传统的耕种模式和工具，及当地的传统文化习俗。另一方面，我们正构思在复修榕树下百年旧村的同时，把大约同期的旧香港港湾面貌重现在游艇港上，以港湾旧貌迎接现代游艇，反映出香港在历史上作为重要海港的角色。再者，这些充满殖民地色彩的建筑物更是采用了适合香港气候的被动式设计，能够减少碳足印。



 
5. 成立一个社区保育信托基金

建议：以社区信托基金的形式营运保育走廊，让它长远成为社区的一部分，亦能确保保育走廊内的自然环境及生态得到保护。
 
博寮港的回应：
成立社区信托基金是我们积极考虑的方案之一，而我们一直有与具相关经验的人士商讨。当项目的土地用途改变申请(S12A)获得通过后，项目的规划大纲便得以落实，届时我们便会为社区保育基金制订一套更详细的计划。
 
6. 孕育一个地标和社区的感觉

建议：

项目若采用一个可持续及「地方营造」的原则……须在规划及设计时……确保可创造一个别具特色及令人难忘的地方。一个合理的规划，在设计时应把当地特色、文物、社区及文化元素一并考虑，以保留南丫岛南的自然景观及视觉景像，同时，营造地方感及鼓励公众到访消闲遣兴。
 
(在游艇港方面) ……为了提升大众的得益，顾问提出以下建议：
 
  • 游艇会中将划为公众泊位的部份，收费应为大众能负担的水平。
  • 公众设施可进一步提升，包括在海滨广场、长廊及公共大道，设立各类的商店、餐厅及租船服务，并且设立一个观景台，供公众远观自然海岸线及其它具生态价值的地点
  • 为进一步丰富公共空间的功能，建议加入艺术展品、游乐场以及配套齐全的单车径和远足径。建议中的单车径和远足径应设有公共空间、长椅、公共洗手间及单车架等配套。
  • 游艇港应有足够的训练设施去提供航海相关课程，并为香港及南丫岛的居民提供就业机会。
  • 项目内的游艇港、酒店、住宅及保育走廊内的公共空间及景区应尽量融合互通，商铺种类应包括优闲旅游、生态、教育及商业用途…… 保育走廊应成为公众活动中心，让大众透过探索小径，参观展品及展板，领略大自然的奥秘。不过在高生态价值的地点，就必需小心保护。
  • 酒店及住宅的设计，应小心考虑南丫岛南的地势，以低密度的形式设计，避免阻碍景观。
  • 酒店的餐厅、酒廊和商铺应该开放予公众光顾，多功能厅在特定情况下亦应该租予不同的团体以用作社区活动。此外，各种的户外康乐设施，包括园景花园、游泳池等，也可作适当配合，进一步提升公众在项目内的消闲选择，确保社区得益，达致双赢局面。
 
博寮港的回应：
事实上我们已采纳大部分上述的建议。我们的愿景是以一个海滨小镇的形式发展一个公众可达的低碳目的地。我们不但会保留现有的行人路，亦会建设一个新公众码头，供其它渡轮服务提供者或私人船只使用。我们亦会保留现有的村庄，达至「零拆迁」，所有村民可继续留下，与其家人共享该处的经济成果。另一方面，我们亦非常重视当地的文化遗产、生物多样性及自然景观，并会加以保育。
 
 
游艇港是特意设计来停泊本地及来自海外的游艇及船只，而海滨广场会发展成一个所有市民皆能前往享用、消费丰俭由人的小镇。另一方面，保育走廊、沿海岸线及防波堤附近的设施皆互相连系，提供一系列设施供公众使用，而防波堤内外，更是独特的水底探索场地。沿岸最高的山丘上亦将设有观景台，可一览整个东澳湾的景色。


拟建的住宅及水疗酒店将会依山而建，透过以梯阶式的方法把建筑融入山林中，亦会保留山边的特色岩石。拟建的水疗酒店亦将提供高水平的私隐度及服务，不过，其中一些设施则会开放给公众使用。

7. 农耕展示

建议：于保育走廊内成立一个有机的农耕体验站及农耕学校，以教导市民农耕技巧及展示香港不同的耕作方法，同时我们亦建议聘请失去工作的新界东北村民打理及活化南丫岛南部已荒废的农地。
 
博寮港回应：
在已荒废的农地上复耕是保育走廊概念的一部份，当中包括在保育走廊北部的小量农地及保育走廊南部近东澳村的较大片农地，两者皆荒废多年但未演变成次生林，适合复耕。另一方面，我们复修榕树下村的计划中，亦包括复修现有村落前的农地，以展示传统的耕作模式。当复耕计划中有职位空缺时，当地居民将会优先获聘。整个复耕计划的详情，将由将来保育走廊的管理团队制定。

 

位于东澳的已荒废农地
 
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