獨立可持續報告中的意見及提議與博寮港有限公司的回應

博寮港有限公司委託了Eden Ventures, Waters Consulting Ltd (WCL), Urban Design & Planning Consultants Ltd (UDP International) 及 Bright Green Solutions (BGS)為整個南丫島博寮港計劃進行獨立的可持續性評估報告，目的如下：
 
  1. 考慮相關的政策及2011年持份者向城規會提交的意見後，為博寮港計劃的可持續性作客觀及獨立的評估。
  2. 考慮在一切「維持現狀」下，當地會變成甚麼狀況，並分析整個計劃的可行性，包括從可持續發展的角度，分析項目是否合理。
  3. 就保育走廊提出嶄新的概念，並就其他社區及環保層面提出建議，令項目能向前推進。
 
整份報告就博寮港計劃的發展提供了很多寶貴的意見及建議，大部份已在項目的進一步修訂內整合，現簡介如下：
 
1. 地球2050

建議：「地球2050」的願景是創造一個嶄新的目的地，為可持續生活一詞訂下新定義，並在亞洲促進一個更清潔、更環保的未來。「地球2050」提倡遊客不論在室內及室外，皆能以互動的方式探索及體驗大自然，感受融入大自然的一部分，不再侷限於傳統的天文館及博物館式遊覽。
 
目標包括： 
  1. 建立一個標誌性的目的地，喚起我們對環境問題的關注
  2. 能展示環保意念及環保科技，以及可持續發展對亞洲的影響
  3. 提供一個能供環保團體會面、供音樂家及藝術家透過表演以探討環保問題的目的地
  4. 透過展覽及電影，展示大自然奇觀，以及當今及未來的環境問題
  5. 互動藝術和雕塑展覽
  6. 展示最新環保技術 
博寮港的回應：
這是一個很好的想法，並且與本項目的生態主題一致。在項目北部擬建的保育走廊，主要是天然次生林地、高大的灌木林地、濕地、農田和溪流，這些生景都是適合探索和設立互動式的展覽。而南部的保育走廊，則有寬廣的地方用作團體活動、表演及工作坊。事實上，生態探索及活動範圍可擴展到沿海地區的潮間帶和由防波堤形成的人工漁礁。總括而言，整個發展都將採用最新環保技術和概念以打造一個低碳社區。(請瀏覽我們的“綠色社區”和”歷史文化保育“部份。)
 
2. 延長保育走廊到南丫島南具特殊科學價值地點

建議：形成一條連續且經擴展的保育鏈，保護自然棲息地和增強生物多樣性
 
 
博寮港的回應：
這是合理的建議，並且可視為第一步。根據我們的計劃，一旦保育走廊的管理團隊正式成立及運作，便可與政府及當地社區探討長遠的方案。我們建議深灣特殊科學價值地點也應該由相關的管理團隊去管理，讓專人去負責主動協助綠海龜回歸及加強南丫島南部的海洋生態。
 
3. 提升項目範圍內的整體生態價值

建議：
  1. 種植本地植物
  2. 在園景範圍內種植樹木
  3. 在公共空間和濕地建立及復育生態棲息地
  4. 融合池塘及各濕地的特色，重新開放及清理河道和溪流
  5. 為蝙蝠和鳥類提供棲息和築巢的機會
  6. 制訂生物多樣性管理計劃
 
博寮港的回應：
以上建議必會成為保育走廊的管理及發展計劃的一部分，而項目的發展計劃也定當配合。
 
4. 透過成立鄉郊文化博物館以保存當地文化遺產

建議：博寮港計劃已提出修復南丫島南部、保育走廊附近的舊村屋，並把它們改建成遊客中心及教育基地，現建議項目除了復修村屋外，更應加入一個鄉郊文化博物館。
 
 
博寮港的回應：
事實上，我們最新的計劃是修復整條榕樹下舊村，包括村屋後的風水林，旁邊的溪流及村屋前的農田，在該處建立南丫島農村文化博物館，正好用來展示南丫島的歷史、傳統的耕種模式和工具，及當地的傳統文化習俗。另一方面，我們正構思在復修榕樹下百年舊村的同時，把大約同期的舊香港港灣面貌重現在遊艇港上，以港灣舊貌迎接現代遊艇，反映出香港在歷史上作為重要海港的角色。再者，這些充滿殖民地色彩的建築物更是採用了適合香港氣候的被動式設計，能夠減少碳足印。



 
5. 成立一個社區保育信託基金

建議：以社區信託基金的形式營運保育走廊，讓它長遠成為社區的一部分，亦能確保保育走廊內的自然環境及生態得到保護。
 
博寮港的回應：
成立社區信託基金是我們積極考慮的方案之一，而我們一直有與具相關經驗的人士商討。當項目的土地用途改變申請(S12A)獲得通過後，項目的規劃大綱便得以落實，屆時我們便會為社區保育基金制訂一套更詳細的計劃。
 
6. 孕育一個地標和社區的感覺

建議：

項目若採用一個可持續及「地方營造」的原則……須在規劃及設計時……確保可創造一個別具特色及令人難忘的地方。一個合理的規劃，在設計時應把當地特色、文物、社區及文化元素一併考慮，以保留南丫島南的自然景觀及視覺景像，同時，營造地方感及鼓勵公眾到訪消閒遣興。
 
(在遊艇港方面) ……為了提升大眾的得益，顧問提出以下建議：
 
  • 遊艇會中將劃為公眾泊位的部份，收費應為大眾能負擔的水平。
  • 公眾設施可進一步提升，包括在海濱廣場、長廊及公共大道，設立各類的商店、餐廳及租船服務，並且設立一個觀景台，供公眾遠觀自然海岸線及其他具生態價值的地點
  • 為進一步豐富公共空間的功能，建議加入藝術展品、遊樂場以及配套齊全的單車徑和遠足徑。建議中的單車徑和遠足徑應設有公共空間、長椅、公共洗手間及單車架等配套。
  • 遊艇港應有足夠的訓練設施去提供航海相關課程，並為香港及南丫島的居民提供就業機會。
  • 項目內的遊艇港、酒店、住宅及保育走廊內的公共空間及景區應盡量融合互通，商舖種類應包括優閒旅遊、生態、教育及商業用途…… 保育走廊應成為公眾活動中心，讓大眾透過探索小徑，參觀展品及展板，領略大自然的奧秘。不過在高生態價值的地點，就必需小心保護。
  • 酒店及住宅的設計，應小心考慮南丫島南的地勢，以低密度的形式設計，避免阻礙景觀。
  • 酒店的餐廳、酒廊和商舖應該開放予公眾光顧，多功能廳在特定情況下亦應該租予不同的團體以用作社區活動。此外，各種的戶外康樂設施，包括園景花園、游泳池等，也可作適當配合，進一步提升公眾在項目內的消閑選擇，確保社區得益，達致雙贏局面。
 
博寮港的回應：
事實上我們已採納大部分上述的建議。我們的願景是以一個海濱小鎮的形式發展一個公眾可達的低碳目的地。我們不但會保留現有的行人路，亦會建設一個新公眾碼頭，供其他渡輪服務提供者或私人船隻使用。我們亦會保留現有的村莊，達至「零拆遷」，所有村民可繼續留下，與其家人共享該處的經濟成果。另一方面，我們亦非常重視當地的文化遺產、生物多樣性及自然景觀，並會加以保育。
 
 
遊艇港是特意設計來停泊本地及來自海外的遊艇及船隻，而海濱廣場會發展成一個所有市民皆能前往享用、消費豐儉由人的小鎮。另一方面，保育走廊、沿海岸線及防波堤附近的設施皆互相連繫，提供一系列設施供公眾使用，而防波堤內外，更是獨特的水底探索場地。沿岸最高的山丘上亦將設有觀景台，可一覽整個東澳灣的景色。


擬建的住宅及水療酒店將會依山而建，透過以梯階式的方法把建築融入山林中，亦會保留山邊的特色岩石。擬建的水療酒店亦將提供高水平的私隱度及服務，不過，其中一些設施則會開放給公眾使用。

7. 農耕展示

建議：於保育走廊內成立一個有機的農耕體驗站及農耕學校，以教導市民農耕技巧及展示香港不同的耕作方法，同時我們亦建議聘請失去工作的新界東北村民打理及活化南丫島南部已荒廢的農地。
 
博寮港回應：
在已荒廢的農地上復耕是保育走廊概念的一部份，當中包括在保育走廊北部的小量農地及保育走廊南部近東澳村的較大片農地，兩者皆荒廢多年但未演變成次生林，適合復耕。另一方面，我們復修榕樹下村的計劃中，亦包括復修現有村落前的農地，以展示傳統的耕作模式。當復耕計劃中有職位空缺時，當地居民將會優先獲聘。整個復耕計劃的詳情，將由將來保育走廊的管理團隊制定。

 

位於東澳的已荒廢農地
 
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